СМАРТ ПРОПЪРТИ ФЪНД | АД
Финансови Трендове
общо приходи
счетоводна печалба
персонал
Средна нетна месечна заплата за 2025 г.
лв
Място по приходи в България за 2024 г.
4 314
Ръст/спад на приходите през 2025 г.
-12,5%
Риск от Свръхзадълженост / Несъстоятелност
към 31.12.2025 г.
Бърза Ликвидност
към 31.12.2025 г.
Финансова Автономност
към 31.12.2025 г.
Управление и собственост
Представляващ/и:
ТЕНКО КРАСИМИРОВ НИКОЛОВ
-
съвет на директорите
АНАСТАС КОСТАДИНОВ КАЛОЯНОВ
-
съвет на директорите
МИЛЕНА ВАСКОВА СТЕФАНОВА
-
съвет на директорите
АНАСТАС КОСТАДИНОВ КАЛОЯНОВ
-
представител
Действителни собственици:
ТЕНКО КРАСИМИРОВ НИКОЛОВ
- Действителен собственик, физическо лице
ИВО ЛЪЧЕЗАРОВ ЦЕНОВ
- Действителен собственик, физическо лице
Финансови данни
Място по Приходи за 2024 г.
| сред компаниите | място | от общо | в топ % | промяна |
|---|---|---|---|---|
| В България | 4 314 | 289 352 | 1,5 % |
 2 596 |
| В област София (столица) | 2 241 | 92 792 | 2,4 % |
981 |
| В община Столична | 2 241 | 92 792 | 2,4 % |
981 |
| По код на икономическа дейност (6820) | 62 | 11 728 | 0,5 % |
39 |
Място по Заплати за 2024 г.
| сред компаниите | място | от общо | в топ % | промяна |
|---|---|---|---|---|
| В България | 1 004 | 185 692 | 0,5 % |
518 |
| В област София (столица) | 710 | 60 115 | 1,2 % |
407 |
| В община Столична | 710 | 60 115 | 1,2 % |
407 |
| По код на икономическа дейност (6820) | 61 | 4 412 | 1,4 % |
11 |
Изменения на Основни Показатели за 2025 г.
| показател | изменение |
|---|---|
| общо приходи | -12,5% |
| счетоводна печалба | -35,9% |
| EBITDA | -34,3% |
| общо активи | +11,4% |
Месечни Нива на Заплати за 2025 г.
| вид заплата / персонал | лева |
|---|---|
| средна нетна месечна заплата | 8 619 |
| средна брутна месечна заплата | 10 045 |
| среден бюджет за месечна заплата | 10 689 |
| средносписъчен персонал за 2025 г. |
Финансови Трендове
общо приходи
счетоводна печалба
персонал
финансови отчети и регистърни данни на компаниите в България
Основни Финансови Данни и Показатели за СМАРТ ПРОПЪРТИ ФЪНД | АД
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | 2020 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
1. общо приходи (хил. лв.)
|
||||||
|
2. нетни приходи от продажби (хил. лв.)
|
||||||
|
3. разходи за оперативна дейност (хил. лв.)
|
||||||
|
4. разходи за персонала (хил. лв.)
|
||||||
|
5. счетоводна печалба/загуба (хил. лв.)
|
||||||
|
6. EBITDA (хил. лв.)
|
||||||
|
7. общо активи (хил. лв.)
|
||||||
|
8. дълготрайни активи (хил. лв.)
|
||||||
|
9. материални запаси (хил. лв.)
|
||||||
|
10. парични средства (хил. лв.)
|
||||||
|
11. вземания общо (хил. лв.)
|
||||||
|
12. задължения общо (хил. лв.)
|
||||||
|
13. задължения към финансови институции (хил. лв.)
|
||||||
|
14. собствен капитал (хил. лв.)
|
||||||
|
15. средносписъчен персонал (брой)
|
||||||
|
16. средна нетна месечна заплата (лева)
|
||||||
|
17. нетен марж (%)
|
||||||
|
18. възвращаемост на собствения капитал (ROE) (%)
|
||||||
|
19. възвращаемост на активите (ROA) (%)
|
||||||
|
20. финансова автономност (%)
|
||||||
|
21. обща ликвидност (%)
|
||||||
|
22. бърза ликвидност (%)
|
||||||
|
23. приходи от продажби средно на човек (хил. лв.)
|
||||||
|
24. приходи от продажби на 100 лв. оперативни разходи (лева)
|
Оригинални Финансови Отчети от ТР
| Година | Документ |
|---|---|
| 2025 |
Годишен финансов отчет-2025 9. ОПР и Баланс.pdf-спф-2025.pdf моля изчакайте 5-15 секунди Годишен финансов отчет 9. ОПР и Баланс.pdf-спф-2025.pdf моля изчакайте 5-15 секунди
покажи още 1
файл
|
| 2024 |
Годишен финансов отчет GFO_SPF AD_2024 (1).pdf моля изчакайте 5-15 секунди Годишен финансов отчет GFO_SPF AD_2024 (1).pdf моля изчакайте 5-15 секунди
покажи още 1
файл
|
| 2023 |
Годишен финансов отчет-2023 GFO_SPF AD_2023 -1.pdf моля изчакайте 5-15 секунди |
| 2022 |
Годишен финансов отчет SPF_GFO 2022_compressed.pdf моля изчакайте 5-15 секунди Годишен финансов отчет SPF_GFO 2022_compressed.pdf моля изчакайте 5-15 секунди Годишен финансов отчет SPF_GFO 2022_compressed.pdf моля изчакайте 5-15 секунди
покажи още 2
файла
|
| 2021 |
Годишен финансов отчет моля изчакайте 5-15 секунди |
| 2020 |
Годишен финансов отчет моля изчакайте 5-15 секунди |
виж всички
Осигурени Лица в НОИ
| година | средно год. | мин - макс | яну | фев | мар | апр | май | юни | юли | авг | сеп | окт | ное | дек |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | - | |||||||||||||
| 2025 | - | |||||||||||||
| 2024 | - | |||||||||||||
| 2023 | 23,9 | 21 - 25 | 21 | 22 | 23 | 23 | 24 | 24 | 25 | 25 | 25 | 25 | 25 | 25 |
| 2022 | 14,9 | 12 - 18 | 12 | 13 | 12 | 14 | 14 | 15 | 15 | 15 | 15 | 18 | 18 | 18 |
| 2021 | 4,2 | 1 - 7 | 1 | 1 | 1 | 2 | 3 | 4 | 4 | 6 | 7 | 7 | 7 | 7 |
виж всички години
Регистърни данни
СМАРТ ПРОПЪРТИ ФЪНД
АД
Smart Property Fund AD
206286343
област София (столица), София 1766, район Витоша, ул. Олимпийска 6, ет. 8
04.11.2020
действащ
Да, от 06.11.2020
6820 - Даване под наем и експлоатация на собствени недвижими имоти
€ 16 677 000
€ 16 677 000
ТЕНКО КРАСИМИРОВ НИКОЛОВ
-
съвет на директорите
|
АНАСТАС КОСТАДИНОВ КАЛОЯНОВ
-
съвет на директорите
|
МИЛЕНА ВАСКОВА СТЕФАНОВА
-
съвет на директорите
|
АНАСТАС КОСТАДИНОВ КАЛОЯНОВ
-
представител
ИВО ЛЪЧЕЗАРОВ ЦЕНОВ
50,13%
-
акционер
|
ТЕНКО КРАСИМИРОВ НИКОЛОВ
50,13%
-
акционер
ТЕНКО КРАСИМИРОВ НИКОЛОВ
- Действителен собственик, физическо лице
|
ИВО ЛЪЧЕЗАРОВ ЦЕНОВ
- Действителен собственик, физическо лице
Проучване, анализ и подбор на инвестиционни проекти, инвестиции в недвижими имоти, покупка, продажба, строеж или подобрения на недвижими имоти, с цел отдаване под наем или продажба, придобиване, управление и разпореждане с предприятия, дялове/акции, консултантски услуги, търговска дейност в Република България и чужбина, както и всяка стопанска дейност, която не е забранена от законодателството на Република България.
договор, устав,
или учредителен акт:
|
Актуален дружествен договор/учредителен акт/устав моля изчакайте 5-15 секунди |
от 24.03.2026 |
|
Актуален дружествен договор/учредителен акт/устав моля изчакайте 5-15 секунди |
от 21.10.2024 |
|
Актуален дружествен договор/учредителен акт/устав моля изчакайте 5-15 секунди |
от 03.10.2024 |
|
Актуален дружествен договор/учредителен акт/устав моля изчакайте 5-15 секунди |
от 24.04.2024 |
|
Актуален дружествен договор/учредителен акт/устав моля изчакайте 5-15 секунди |
от 28.04.2023 |
|
Актуален дружествен договор/учредителен акт/устав моля изчакайте 5-15 секунди |
от 10.08.2022 |
|
Актуален дружествен договор/учредителен акт/устав моля изчакайте 5-15 секунди |
от 04.11.2020 |
виж всички
Виж История на Промените (11)
2026.03.24 Промяна на съдружници
Промяна на съдружници:
ИВО ЛЪЧЕЗАРОВ ЦЕНОВ 50,1% дял
ТЕНКО КРАСИМИРОВ НИКОЛОВ 50,1% дял
ИВО ЛЪЧЕЗАРОВ ЦЕНОВ 50% дял
ТЕНКО КРАСИМИРОВ НИКОЛОВ 50% дял
2024.10.21 Промяна на съдружници, Промяна на капитала
Промяна на съдружници:
ИВО ЛЪЧЕЗАРОВ ЦЕНОВ 50% дял
ТЕНКО КРАСИМИРОВ НИКОЛОВ 50% дял
ИВО ЛЪЧЕЗАРОВ ЦЕНОВ 52,7% дял
ТЕНКО КРАСИМИРОВ НИКОЛОВ 47,3% дял
Промяна на капитала:
€ 16 719 244,5
€ 15 850 048,3
2024.04.24 Промяна на съдружници, Промяна на капитала
Промяна на съдружници:
ИВО ЛЪЧЕЗАРОВ ЦЕНОВ 52,7% дял
ТЕНКО КРАСИМИРОВ НИКОЛОВ 47,3% дял
ИВО ЛЪЧЕЗАРОВ ЦЕНОВ 53,9% дял
ТЕНКО КРАСИМИРОВ НИКОЛОВ 46,1% дял
Промяна на капитала:
€ 15 850 048,3
€ 15 517 708,6
2023.04.28 Промяна на съдружници, Промяна на капитала
Промяна на съдружници:
ТЕНКО КРАСИМИРОВ НИКОЛОВ 46,1% дял
ИВО ЛЪЧЕЗАРОВ ЦЕНОВ 53,9% дял
ТЕНКО КРАСИМИРОВ НИКОЛОВ 50% дял
ИВО ЛЪЧЕЗАРОВ ЦЕНОВ 50% дял
Промяна на капитала:
€ 15 517 708,6
€ 14 316 172,7
2022.08.10 Промяна на капитала
Накратко за СМАРТ ПРОПЪРТИ ФЪНД
СМАРТ ПРОПЪРТИ ФЪНД АД (Smart Property Fund AD), с ЕИК 206286343, е основана на 04.11.2020 г. и е свързана с 18 други юридически лица.
Към момента дружеството е със статус "действащ" и с капитал от € 16 677 000. Представлява се от ТЕНКО КРАСИМИРОВ НИКОЛОВ - Съвет на директорите, АНАСТАС КОСТАДИНОВ КАЛОЯНОВ - Съвет на директорите, МИЛЕНА ВАСКОВА СТЕФАНОВА - Съвет на директорите, АНАСТАС КОСТАДИНОВ КАЛОЯНОВ - Представител. Съдружници в СМАРТ ПРОПЪРТИ ФЪНД са ИВО ЛЪЧЕЗАРОВ ЦЕНОВ с 50,1% от капитала, ТЕНКО КРАСИМИРОВ НИКОЛОВ с 50,1% от капитала.
Дружеството е на 4 314 място по приходи в България за 2024 г., на 2241 място в област София (столица), на 2241 място в Столична и на 62 място по приходи в своята индустрия по КИД 6820 - Даване под наем и експлоатация на собствени недвижими имоти.
Средномесечната нетна работна заплата в СМАРТ ПРОПЪРТИ ФЪНД за 2024 г. е в размер на 8619 лв, което му отрежда 1 004 място по заплати в България за 2024 г., на 710 място в област София (столица), на 710 място в община Столична и 61 по КИД - 6820.
За 2025 г. СМАРТ ПРОПЪРТИ ФЪНД реализира -12,5% спад на приходите, -35,9% спад на печалбата, -34,3% спад на EBITDA, 11,4% ръст на активите.
Съдружия
Дъщерни Дружества - 10 (в които СМАРТ ПРОПЪРТИ ФЪНД има над 50% участие)
| № | дял | от дата | наименование (правна форма, седалище, статус) |
общо приходи |
собствен капитал |
персонал |
|---|---|---|---|---|---|---|
| общо за групата - майка и дъщерни д-ва | ||||||
| 1 | 100% | СПФ МЛАДОСТ | ЕООД | София | действащ |
||||
| 2 | 100% | ГРАНД РИЗОРТ САНДАНСКИ | ЕООД | София | действащ |
||||
| 3 | 100% | ЕКО КАМП | ЕООД | София | действащ |
||||
| 4 | 100% | БАНИШОРА ИНВЕСТ | ЕООД | София | действащ |
||||
| 5 | 100% | ЧЕРИ ГАРДЪНС | ЕООД | София | действащ |
||||
| 6 | 100% | КУКУШ ПРОДЖЕКТ | ЕООД | София | действащ |
||||
| 7 | 100% | ЕС ПИ ЕФ ЛОДЖИСТИК | ЕООД | София | действащ |
||||
| 8 | 100% | СПФ КЪНСТРАКШЪН | ЕООД | София | действащ |
||||
| 9 | 90% | М5 ДИСТРИКТ | ООД | София | действащ |
||||
| 10 | 50% | НИДО РЕЗИДЪНС | ООД | София | действащ |
||||
| СМАРТ ПРОПЪРТИ ФЪНД | АД | София | действащ - дружество майка |
Асоциирани Дружества - 1 (в които СМАРТ ПРОПЪРТИ ФЪНД има под 50% участие)
| № | дял | от дата | наименование (правна форма, седалище, статус) |
общо приходи |
собствен капитал |
персонал |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 50% | НИДО РЕЗИДЪНС | ООД | София | действащ |
Дружества от Група - 7 (дружества със същия мажоритарен собственик - ИВО ЛЪЧЕЗАРОВ ЦЕНОВ)
| № | дял | от дата | наименование (правна форма, седалище, статус) |
общо приходи |
собствен капитал |
персонал |
|---|---|---|---|---|---|---|
| общо за групата - майка и дъщерни д-ва | ||||||
| 1 | 100% | АЙ ТИ РЕЗИДЕНШЪЛ | ЕООД | София | действащ |
||||
| 2 | 98,15% | АЙ ТИ ЕН ФЛАЙ | ООД | София | действащ |
||||
| 3 | 85,60% | РОЯЛ РЕЗИДЕНС | ООД | София | действащ |
||||
| 4 | 50,13% | СМАРТ ПРОПЪРТИ ФЪНД | АД | София | действащ |
||||
| 5 | 50% | УЕЛТБЕРИ ИМПАКТ | ООД | София | действащ |
||||
| 6 | 50% | 1 ЕЙЧ | ООД | София | действащ |
||||
| 7 | 50% | ИНОВЕЙШЪН ПАРК | ООД | София | действащ |
Понастоящем в Съдружие със - 2 лица
| № | дял | от дата | съдружник (наименование, п. форма, седалище, статус / физическо лице) |
в дружество (наименование, п. форма, седалище, статус) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 50% | АП КАПИТАЛ АД |
НИДО РЕЗИДЪНС | ООД | София | действащ
|
|
| 2 | 10% | АНАСТАС КОСТАДИНОВ КАЛОЯНОВ |
М5 ДИСТРИКТ | ООД | София | действащ
|
Забележка: Исторически финансови данни се поддържат от 2008 г. Ако липсва информация за години до 2025 г. , вероятно дружеството е спряло дейност в годината, за която са последните финансови данни.
Забележка: Всички финансови данни в таблиците са за 2025 г. и в хиляди лева – ако за някои дружества липсват данни, най-вероятно те са преустановили дейността си още в предходни години.
Забележка: Финансовите данни на компаниите се извличат от публикуваните от тях финансови отчети в Търговския регистър. В много редки случаи финансовите данни може да бъдат непълни или неточно извлечени, за което са създадени автоматизирани вътрешни контроли за тяхното откриване, и те се поправят от редактор. Това отнема време с оглед на стотиците хиляди отчети, които всяка година се публикуват в Търговския регистър, като ние поправяме несъответствията от по-големите към по-малките компании. Ако забележите непълноти или неточности във вашите или в други финансови отчети, можете да ни пишете, за да ескалираме приоритета за тяхната корекция.
Виж Исторически Съдружия
финансови отчети и регистърни данни на компаниите в България
